2021年起，4种有产权证的房子或无法办理过户，购房者

虎山社区

从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，经验不足的买家知道，在进行转让程序时，房地产证书是必不可少的文件。如果你购买的房屋没有房地产证书，则无法处理转让。2021年起，4种有产权证的房子或无法办理过户，购房者最好别买！

1.房主法定年龄属于未成年

有些人可能想知道房主作为未成年人的法定年龄是多少岁。实际上，这句话并不难理解。如今，许多父母将帮助他们的孩子提前购买房屋。这是未成年人的财产。如果要购买或出售此类财产，则必须与其监护人进行交易。如果你直接与未成年人进行房地产交易，结果是无法无效的，肯定无法办理过户事项。所以，购房者在买房时要核查清楚房主是否已成年。

2.伪造房产证

有些卖家不是房主，而是秘密伪造了房地产证书，从而成功地冒充了房主并与他人进行交易！如果您没有发现伪造的房地产证并且与另一方进行了交易，那么将无法进行转让！因此，在购买房屋时，必须注意查询房主的信息并确定房地产证书的真实性。一般来说，伪造房地产证书的卖方害怕与买方一起去住房管理局，这也是大家判断真假的一大依据。

3.没交全税费

不论是购买新房还是二手房，买卖双方都必须缴纳税费，而房价越高，要缴纳的税费就越多。如果一方未能按时缴纳税款，则在申请银行贷款时可能会直接被拒绝。因此，每个人在购房时必须尽快缴纳全额税款，并且督促卖方也要尽快交税，可别影响了房产交易的进度。

4.违规建筑

从法律的角度来看，如果开发商的五份证书不完整，那么以其名义命名的房屋就是非法建筑。银行将房屋确定为非法建筑物后，将无法再申请银行贷款。因此，在购买房屋时，一定要注意查看开发商的五证原件，要知道复印件可是很容易造假的。