农村人注意：出现5种情况，宅基地或被收回，抓紧了解！

虎山社区

自古以来，农民都跟土地密不可分。到了现在，随着外出打工的兴起，每年都有农民离开老家进城打工，导致农民对土地的依赖性有所降低。但尽管如此，绝大多数农村家庭还是离不开土地。

现在农民的土地分为承包地和宅基地，承包地用来种庄稼，随着打工潮的兴起，变得不那么重要了。但宅基地是盖房子的，即便农民常年在外打工、生活，但只要没有在城里定居，就依然依赖老家的宅基地。

农民的宅基地，现在都是由村集体免费分配的，所有权归村集体，农民只有使用权。这一点一些农村人可能不明白，自家一直住的宅基地，难道不是归自己所有吗？事实上，宅基地、承包地的所有权都归村集体，农民只有使用权、收益权，即使说自己家里祖祖辈辈都住在这块宅基地上，也是没有所有权的。

现在多数农村的宅基地资源越来越稀缺，因而价值也不断提升。特别是随着农村土地确权的进行，农民获得不动产权证等确权证书以后，宅基地价值更加凸显。不过农村人也要注意，宅基地所有权归村集体，而不是农民自己。当出现以下几种情况时，村集体有权收回农民的宅基地，一定要了解。

1、征迁、易地扶贫搬迁等情况

有的环境恶劣、偏远地区，缺乏发展的条件，为了帮助这些地区的农民脱贫致富，实施了易地扶贫搬迁，让这些地区的农民搬到环境好的地方居住、生活。还有一些农村则是由于城市化、工程项目建设等原因导致征迁，也要进行搬迁。

无论是哪种原因导致的搬迁，农民搬到新的居住地、有了新房子以后，老家的宅基地就不能继续保留了，都要被收回。

2、一户一宅之外的宅基地

现在宅基地要求实施“一户一宅”，而现实生活中，有的农村家庭由于继承等原因，不止有一处宅基地，这就违背了“一户一宅”的要求。对于继承来的多余的宅基地，村集体可以收回，但要给农民合适的补偿。

3、销户后留下的宅基地

有的农村家庭，全家搬迁到城里或者到国外生活，户口迁走了，老家的户口销户；有的则是去世后无人继承，比如农村五保户去世，家里也就销户了。宅基地是按户分配，如果户口已销户，其宅基地就只能被村集体收回了。

4、非法转让宅基地的

宅基地的转让，一直都有严格的限制，目前的规定是，只能在同一村集体内部转让。比如说，有的家庭已经分户，符合申请宅基地的条件，但由于村里无地可分，一直申请不下来。而刚好别的村民要搬迁走，搬迁走的村民，就可以把自家的宅基地转让给同村需要宅基地的村民，这是合理的转让。

而所谓的非法转让宅基地，包括转让给城里人、转让给其他村民等等，这都是非法转让，不受保护。如果出现非法转让宅基地，村集体有权收回。

5、未按照批准用途使用的

宅基地是有明确用途的，即给农民让农民盖房子。农民获得了宅基地，但使用中未按照批准用途，比如用来种地、长期闲置不盖房子等等，就属于未按照批准用途使用。宅基地是村集体所有，分给你了，你却不盖房子，就属于村集体资源的浪费，村集体可以收回去，再分给别的有需要的村民使用。


现实生活中，未按照批准用途使用宅基地，还包括一种情况，即房屋自然倒塌，长时间不重修，荒废时间长达2年以上，这也属于未按照批准用途使用，也有可能被收回。

以上这5种情况，在农村时有发生。未来农村各方面管理越来越完善，对宅基地、承包地要求也越来越严格。为了减少不必要的损失，以上几种情况，农民一定要注意避免。