好消息来了！有闲置宅基地的农民可选择3种方式变现，第

虎山社区

近些年来，农村进城买房的年轻人是越来越多了，有的是因为有了稳定的工作，为了孩子的教育选择去城里买房，还有的是因为儿子结婚所需，提前在城里买了婚房，而农村人口不断向外流失的同时，闲置的农房也增加了，长久以往，也造成了大量的宅基地被浪费，再加上一些村庄走向空心化，土地资源也被严重浪费。

为了解决农村这一顽疾，我国也深入农村开展了新一轮的土地改革工作，除了在承包地推行三权分置措施之外，我国还在一些地方试点宅基地三权分置和有偿退出机制。

从目前的情况来看，农村宅基地这两项机制推行起来并不是很顺畅，一些村民看到农村的发展后，觉得以后的农房价值会得到释放，在推行有偿退出的同时，进城落户的村民都不太愿意参与，还有的村民害怕“以租代征”这个局，在流转农房的时候也有所鼓励。

这些年，我国为了全面盘活资源，保障农民的权益，还推行试点了一些新的宅基地措施，今天笔者也给大家带来了好消息，在国家发布的文件《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的相关要求》中我国也提出了一些举措，有闲置宅基地的农民可以选择3种方式变现，第2项好处多，大家不妨了解下。

一：允许下乡返乡人员和村民一起合作经营盘活闲置宅基地和农房

在农村，闲置的农房会增加，都是因为人口流失造成的，如果有就业机会，许多村民都愿意留在家乡发展，为了提高农村的就业问题，促进农民增收，我国在完善宅基地制度的同时，现在也允许下乡返乡人员和村民一起合作盘活闲置农房和宅基地了。

如果返乡下乡的人员有留在农村养老的想法，那么可以和村民一起合作改造自建房，一起抱团发展，如果想经营项目，那么可以和当地村民一起合作，采用出租，入股，合作等方式一起经营项目，比如说；发展休闲农业、乡村旅游等等，又或者利用闲置的农房和宅基地建设小作坊，小工厂等等。

二：有偿提出，村集体把闲置宅基地转为集体经营性建设用地入市

在农村，现在因为继承多占宅基地的情况很突出，很多村民家里有闲置的宅基地都是因为继承父辈的农房后而造成的，也有一部分农民是因为自己已经落户到了城镇，继承农村的房屋后也闲置着不住。

为了盘活农村这些资产，我国也深入各地推进了宅基地有偿退出机制，今年我国已经下发了文件允许村集体把村民依法有偿退出的宅基地转换为集体经营性建设用地入市。这类土地是不用经过征收，而是由村集体统筹入市转变为国有土地出让拍卖，而出让拍卖所产生的收益直接归村集体成员所有，而这些退出宅基地的村民不仅能拿到补偿，还可以参与分红，可谓是好处多多。

三：闲置的宅基地允许在村集体内部转让

为了缓解宅基地资源紧张造成无地可批，难以分配宅基地等问题，我国在完善土地制度的同时是允许村集体成员在内部转让宅基地的，如果村民有闲置的宅基地可以按照规定转让给其他无地的村民，不仅能拿到补偿，还能盘活闲置资源。当然，集体内部转让宅基地也是有条件的，我国绝对不允许村民转让给非村集体内部成员，包括哪些户籍已迁出集体的村民，也是不允许的。

另外，按照规定只有那些没有宅基地且符合宅基地分配条件的村民才允许转让，如果你已经有一处宅基地和农房，那么是不允许多占宅基地的，必须按照一户一宅的原则，这一点必须清楚。