农村一户多宅現象严重怎么处理？看完心里有数了

虎山社区

农村宅基地的基本政策是一户一宅，但是，这只是对于新申请宅基地的管理，对于历史原因造成的一户多宅的现象，不管多么严重，都要尊重历史事实，确保农民的私有财产不受侵犯，不会进行没收或拆除，照样要进行确权登记。而农村对宅基地进行确权登记，正是摸清宅基地的底数，对农民拥有宅基地情况做到心中有数，实行自然消耗的办法，慢慢减少农村住宅占用土地的数量，最终达到一户一宅的目的。

过去农村宅基地管理政策也不是太严格，不少农民在生活条件得到改善后，对原来的居住条件不满意，重新申请了宅基地，而当时也没有建新拆旧的基本政策，所以就造成了一户两处宅基地的情况。而当时农村老年人都和子女分开单过，子女和老年人各有宅基地，等老年人去世后，这宅基地自然又由子女继承。再加之农村人民公社解体后，农村集体过去建设的办公室、仓库、记工屋等房屋，都拍卖给了农民。后来农村小学相继合并，村小学的房屋也拍卖给了农民。

正是由于以上原因，造成农村居民有的一户多处宅基地的现象。而农民拥有这些房屋，都是通过合法渠道得来的，其房产必须受到法律保护。所以，国家不会根据目前一户一宅的宅基地政策，而强制要求一户多宅的农民退出宅基地。那么，这些多出来的宅基地，国家如何处理？

其实，国家虽然承认农民对这些宅基地的使用权，但对于多出一户一宅以外的宅基地的使用权，和一户一宅的使用权期限是有所区别的。农民一户一宅的，其对宅基地的使用权期限是永久的，房屋老旧后，可以进行翻建，确保农民对这些宅基地的无限期使用。而对于多出一户一宅以外的宅基地，其使用权期限为长期。

也就是说，多出一户一宅标准以外的这些房屋，农民可以使用，可以维修维护，但不得重新翻建。而农村的房屋又不得对外随意出售，这就限制了农民卖出旧房，这些旧房不能重新翻建和卖掉，农民又没有资金经常维修，加之一户多宅对农民没有多少利用价值，所以不少老房就自然慢慢倒塌。而一旦这些老房子倒塌，村民即失去了对该宅基地的使用权，村集体收回宅基地使用权，这些老房子就要全部拆毁。这样，通过自然消耗的办法，使农民多出一户一宅以外的宅基地慢慢消失。所以，到最后，农民必将达到一户一宅的基本标准。

当然，现在国家也在实行农民宅基地有偿退出政策，农民可以通过自愿的方式，有偿退出宅基地，逐步消灭多占的宅基地。不过，这一政策必须在农民自愿的情况下进行，不得强制农民退出合法占用的宅基地。